Lyon est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, et en particulier pour les appartements haussmanniens. Toutefois, ces logements, bien que recherchés pour leur cachet, nécessitent souvent des rénovations importantes avant d’être loués. Dans ce contexte, l’objectif principal est d’optimiser les coûts tout en offrant un espace fonctionnel et attractif pour les futurs locataires. Cet article présente la rénovation d’un appartement T2 haussmannien situé dans le 3e arrondissement de Lyon, un projet centré sur l’optimisation des coûts pour le marché locatif, avec des prestations ciblées : traitement des dégâts des eaux, mise aux normes électriques, rénovation de la salle de bain, et modernisation des sols en PVC pour la cuisine et les WC.
Rénover un appartement pour le marché locatif : quels enjeux ?
La rénovation d’un appartement destiné à la location implique une réflexion différente par rapport à une rénovation pour un usage personnel. Il s’agit de trouver un équilibre entre l’esthétique, la fonctionnalité et les coûts. L’objectif est de séduire les locataires tout en maintenant un budget de travaux raisonnable pour maximiser le rendement locatif.
Dans ce projet, plusieurs problématiques spécifiques ont été prises en compte :
• Optimisation des coûts des travaux sans compromettre la qualité.
• Choix de matériaux résistants et faciles d’entretien pour limiter les frais de maintenance.
• Modernisation des équipements pour répondre aux attentes des locataires, tout en respectant le charme haussmannien de l’appartement.
Étape 1 : Traitement des dégâts des eaux et reprise des murs en placo
Le traitement des dégâts des eaux est une étape incontournable dans la rénovation d’un appartement ancien. Les infiltrations d’eau peuvent causer des dommages considérables aux murs et plafonds, nécessitant une intervention rapide et efficace pour éviter des complications à long terme.
1. Diagnostic des dégâts : Dans cet appartement, les infiltrations d’eau avaient endommagé une partie des murs et du plafond. La première étape a donc consisté à identifier les zones touchées et à traiter la source du problème pour éviter toute récidive.
2. Reprise des murs en placo : Etant donné l’ampleur des infiltrations sur certaines zones, nous avons choisi de repartir sur un support entièrement neuf. La solution a été de remplacer les plaques de plâtre (placo) dans les zones endommagées. Ce matériau est non seulement économique, mais il permet aussi de masquer les imperfections tout en offrant une bonne isolation thermique et phonique. C’est un choix idéal dans le cadre d’une rénovation locative, car il permet de rénover rapidement tout en contrôlant les coûts.
Étape 2 : Détapissage et ratissage des murs
Les vieux papiers peints présents dans l’appartement étaient datés et en mauvais état, ne correspondant plus aux attentes des locataires modernes. Pour offrir un aspect plus contemporain à l’appartement, un détapissage complet a été réalisé, suivi d’un ratissage des murs.
1. Détapissage : Retirer l’ancien papier peint est une étape incontournable pour moderniser l’intérieur. Le détapissage a été effectué avec soin pour préserver le plus possible l’état des murs.
2. Ratissage complet : Le ratissage, qui consiste à enduire les murs pour obtenir une surface lisse et uniforme, est une étape clé dans toute rénovation. Cela garantit le fait que les murs sont prêts à être peints, ce qui permettra une finition propre et professionnelle. Ce processus, bien que légèrement plus onéreux que la simple peinture, assure une meilleure durabilité des travaux et réduit les coûts d’entretien futurs.
Étape 3 : Mise en peinture des murs, plafonds et boiseries
La mise en peinture est une étape essentielle dans tout projet de rénovation, et elle est d’autant plus importante dans un appartement destiné à la location. Le choix des couleurs et des finitions doit répondre à plusieurs critères : attrait visuel, coût, et durabilité.
1. Peinture des murs et plafonds : Des couleurs neutres ont été choisies pour maximiser l’attrait de l’appartement auprès des locataires potentiels. Les teintes comme le blanc cassé ou le gris clair sont non seulement élégantes, mais elles permettent aussi de rendre les espaces plus lumineux et spacieux, tout en restant abordables à l’achat. Ces couleurs intemporelles réduisent également les besoins en retouches lors des futurs turnovers locatifs.
2. Peinture des boiseries : Dans un appartement haussmannien, les boiseries, telles que les plinthes, les encadrements de portes et les fenêtres, sont des éléments qui apportent du caractère. Ici, les boiseries ont été soigneusement repeintes pour les rafraîchir et harmoniser l’ensemble de l’appartement. Cette rénovation subtile conserve le cachet de l’appartement tout en lui offrant une nouvelle vie à moindre coût.
Étape 4 : Mise en sécurité électrique
La mise en sécurité électrique est cruciale pour garantir la sécurité des futurs locataires et se conformer à la législation en vigueur. Dans ce projet, la modernisation de l’installation électrique a permis de sécuriser l’appartement.
1. Mise aux normes électriques : L’ancienne installation, typique des bâtiments anciens, était vétuste et ne répondait plus aux exigences actuelles. Une révision complète du système électrique a été réalisée, avec la mise en place de nouveaux disjoncteurs et prises, ainsi que des circuits dédiés pour la cuisine et la salle de bain.
2. Refection de l’éclairage : Un éclairage moderne et économe en énergie a été installé dans l’ensemble de l’appartement. Des luminaires simples mais fonctionnels, tels que des plafonniers LED, ont été choisis pour minimiser la consommation d’énergie tout en restant dans un budget raisonnable. Ces choix permettent de réduire les factures d’électricité, un atout pour attirer des locataires soucieux de leur consommation énergétique.
Étape 5 : Rénovation de la salle de bain, création d’un espace douche
La salle de bain est un espace clé dans tout appartement, en particulier dans le marché locatif. Les locataires recherchent souvent une pièce moderne, fonctionnelle et facile à entretenir. Pour ce projet, l’ancienne salle de bain, équipée d’une baignoire vieillissante, a été transformée en une salle d’eau moderne avec une douche spacieuse.
1. Dépose de la baignoire : Afin de gagner de l’espace et d’optimiser la fonctionnalité de la salle de bain, l’ancienne baignoire a été retirée. La dépose a permis de libérer une surface précieuse, particulièrement importante dans un T2 où chaque mètre carré compte.
2. Création d’un espace douche : Une douche moderne avec receveur et paroi vitrée a été installée. Ce type d’installation est à la fois économique et pratique, offrant un gain de place et facilitant l’entretien. De plus, les douches sont souvent préférées par les locataires car elles consomment moins d’eau qu’une baignoire, ce qui est un argument supplémentaire pour optimiser les coûts à long terme.
3. Réfection des faïences et du carrelage : Des faïences et carrelages simples, mais esthétiques et résistants ont été choisis pour habiller les murs et le sol. Ces matériaux offrent un excellent rapport qualité-prix tout en étant durables, ce qui permet de limiter les frais d’entretien dans le temps.
Étape 6 : Pose de sols PVC dans la cuisine et les WC
Le choix des revêtements de sol est crucial dans une rénovation destinée à la location. Le PVC, en particulier, est un matériau de choix pour sa résistance et son coût abordable, tout en offrant une esthétique moderne.
Pose de sols PVC dans la cuisine et les WC : Le PVC a été sélectionné pour la cuisine et les WC, des pièces où les sols sont fortement sollicités et exposés à l’humidité. Ce matériau est non seulement résistant à l’eau, mais il est également facile à poser et à entretenir, ce qui le rend parfait pour un logement locatif. De plus, les revêtements PVC modernes offrent un large éventail de styles, permettant de créer une ambiance contemporaine sans dépasser le budget. Avec notre fournisseur la Maison du Sol, nous disposons d’une large gamme avec tout type de revêtements de sol.
Étape 7 : Remplacement de la kitchenette pour une solution fonctionnelle
Enfin, la cuisine a bénéficier d’un simple remplacement de la kitchenette vétuste.
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